Dugoročni kredit jedini put do vlastitog doma: Cijene kvadrata obaraju rekorde

 

Kupovina stana u Bosni i Hercegovini za mnoge građane sve manje je stvar izbora, a sve više nužnost. Posebno mladi bračni parovi s djecom nalaze se pred dilemom – ostati podstanar ili se odlučiti na dugoročni kredit i time osigurati vlastiti krov nad glavom, iako cijene kvadrata dosežu historijske rekorde.

Jedan bračni par iz BiH, s jednogodišnjim djetetom, nedavno je donio odluku da se zaduži:
„Podstanarski život je bio privremen, ali se odužio. Svaka selidba donosila je stres. Kredit ćemo otplaćivati do 2055. godine – nije bilo lako odlučiti, ali druge opcije više nismo imali“, navode za Večernji list BiH.

Rekordne cijene u Sarajevu i Banjoj Luci

Prema podacima agencija, prosječna cijena kvadrata novogradnje u Sarajevu već je premašila 3.500 KM, dok luksuzni stanovi u užem centru grada dostižu i 9.000 KM po kvadratu. Slična situacija je i u Banjoj Luci, gdje kvadrat u novogradnji košta i preko 5.000 KM, posebno u centralnim zonama.

„Potražnja je i dalje velika, posebno za manjim stanovima koji se gotovo odmah prodaju, najčešće još dok su u izgradnji“, ističu agenti za nekretnine.

Kredit kao jedina opcija

Za većinu građana sa prosječnim primanjima, stan je moguće kupiti jedino putem kredita na 20 do 30 godina. Mjesečne rate nerijetko prelaze polovinu plate, što predstavlja veliki finansijski teret. Ekonomisti upozoravaju i na dodatni rizik – rast kamatnih stopa može ugroziti stabilnost kućnog budžeta.

„Nekretnina, koja bi trebala biti sigurnost, kasnije može postati novi izvor nesigurnosti“, upozorava ekonomista Igor Gavran.

Rastu troškovi izgradnje

Prema riječima stručnjaka iz građevinskog sektora, cijene kvadrata ne rastu samo zbog potražnje, već i zbog značajnog rasta troškova izgradnje. Investitori rijetko ulaze u projekte bez sigurnosti da će stanovi biti prodati. Najstabilniji su, tvrde stručnjaci, oni koji grade za vlastite potrebe i imaju dugogodišnje iskustvo na tržištu.

U vremenu rastuće nesigurnosti i sve većih troškova života, stan više nije samo pitanje imovine, nego i stabilnosti, samostalnosti i nade da je moguće graditi budućnost u vlastitoj zemlji.